DPE projeté !!! C'est quoi !!! - 20/09/2024

Le DPE projeté est l’outil idéal pour vous aider à rénover efficacement votre bien immobilier.

Vous souhaitez acheter un logement à rénover et le financer en partie grâce au PTZ dans l’ancien ? Votre dossier de demande de crédit immobilier devra alors comporter un DPE projeté, c’est-à-dire une estimation du niveau de performance énergétique que votre logement atteindra une fois les travaux de rénovation réalisés. Pour faire simple, c'est une analyse prévisionnelle de la performance énergétique de votre logement.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est aujourd’hui le plus connu des diagnostics immobiliers obligatoires. Il est en effet devenu incontournable pour mesurer l’efficacité thermique d’un logement, en évaluant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il s’agit d’un préalable obligatoire à la mise en vente ou à la mise en location d’un logement.

Dans le cadre d’une mise en vente d’un bien classé F ou G au DPE (« logement dit passoire thermique »), la réalisation d’un audit énergétique est elle aussi obligatoire : plus approfondi que le DPE, cet audit dresse un état des lieux complet du profil énergétique du logement, et préconise également des mesures adaptatives.

Les recommandations issues de cet audit prennent en compte absolument tous les aspects du bâtiment (enveloppe, systèmes mécaniques, qualité de l’air intérieur, etc.).

Le DPE dit « projeté » constitue, quant à lui, une variante du DPE classique. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une projection qui permet d’inclure dans le diagnostic le résultat de travaux de rénovation envisagés (sur la base de leurs devis), et d’évaluer ainsi la performance énergétique future du logement, une fois ces travaux de rénovation thermique effectués.

Cet outil s’adresse aux propriétaires d’un logement qui souhaitent procéder à des travaux de rénovation thermique, et aux acquéreurs potentiels d’un bien avec travaux. Grâce à ce diagnostic, ils peuvent en effet avoir une idée plus précise des gains énergétiques de certains chantiers. De quoi affiner leurs choix et prioriser les travaux.

Surtout, depuis le 1er janvier 2020, la réalisation d’un DPE projeté est obligatoire en cas de demande de prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien : une des conditions d’octroi du PTZ étant d’améliorer la performance énergétique du logement (et d’atteindre a minima l’étiquette énergie E après travaux), le DPE projeté permet à la banque d’apprécier de façon prévisionnelle l’atteinte de cet objectif. Le dossier de demande de PTZ doit aussi contenir l’ensemble des devis justifiant le montant et la nature des travaux envisagés.

Les résultats d’un DPE projeté permettent donc non seulement d’étoffer un dossier de demande de PTZ dans l’ancien, mais aussi de visualiser clairement l’impact de certains travaux ciblés sur la performance énergétique globale d’un logement. De quoi aiguiller les propriétaires et les acquéreurs potentiels vers les chantiers les plus « rentables » et donc, de respecter au mieux leurs contraintes budgétaires.

La mise en œuvre d’un DPE projeté débute par la visite sur place d’un diagnostiqueur habilité, ce qui permet de collecter toutes les données dont il a besoin concernant le bâti, l’isolation, les menuiseries, la toiture, le système de chauaage, système de production d'eau chaude, .... Autant d’équipements dont il réalise un descriptif complet.

Dans le cadre d’un DPE projeté, le diagnostiqueur procède de la même manière, mais inclus dans son analyse les futurs travaux de rénovation envisagés par le propriétaire ou le futur acheteur, sur la base des devis et des descriptifs de travaux qui lui sont fournis.